Parc d’affaires de L’Ange-Gardien

LE PARC D’AFFAIRES EN IMAGES

La Municipalité de L’Ange-Gardien est située à 35 km au nord-est des centres-villes de Gatineau et d’Ottawa et à 135 km à l’ouest de Montréal. Elle entoure le centre-ville du secteur de Buckingham qui fait partie de la ville de Gatineau. La municipalité est située au nord de la rivière-des-Outaouais et la rivière-du-Lièvre la traverse en plein centre.

La Municipalité s’est portée acquéreuse en 2006 de 332 923 mètres carrés (83.099 acres) de terrains en zone industrielle au nord ouest du carrefour giratoire 309-315. Il est donc possible d’y installer une entreprise et de profiter de la proximité de l’autoroute 50 accessible à quelques centaines de mètres seulement. Déjà plusieurs industries et commerces y sont implantés. Devant ce succès, la Municipalité a acquis, en 2011, 83 acres supplémentaires en vue d’agrandir son parc d’affaires ainsi qu’un autre 88 acres en 2015.

Le parc d’affaires se retrouve dans une zone qui est assujettie à un règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) et les futures entreprises doivent se conformer à des normes architecturales et d’aménagement paysager (notamment au niveau du couvert forestier).

Avantages

Parc d’affaires en pleine nature situé en Outaouais
Desservi par l’autoroute 50 et raccordé au réseau routier québécois et ontarien par via les autoroutes 5, 15 et 417
Proximité immédiate de l’autoroute 50, des routes 309 et 315 et du secteur de Buckingham (ville de Gatineau)
Proximité des marchés de Gatineau et d’Ottawa (20 minutes)
Niveau de taxation relativement faible
Prix des terrains nettement concurrentiels
Terrains de superficies variables, selon vos besoins
Présence d’une caserne d’incendie et de bornes fontaines sèches
Municipalité en plein essor au sein d’une région dynamique
Superficie encore disponible pour quelques entreprises
Condos industriels disponibles
Espaces locatifs disponibles
Service personnalisé, courtois et efficace
Présence d’un regroupement de gens d’affaires
Aide financière disponible
Réglementation visant un seuil de qualité de base des constructions et de l’aménagement paysager des terrains.

Principales caractéristiques

Données générales

Superficie totale zonée industrielle	1 413 000 m² (141 ha)
Superficie totale du parc d’affaires municipal	1 157 208 m² (116 ha)
Superficie disponible pour le développement à moyen terme	158 412 m² (16 ha)
Superficie disponible pour le développement à court terme	24 120 m² (2 ha)
Prix des terrains	De 9 $ / m² à 11,11 $ / m^{2 (ces prix sont sujets à changement sans préavis)}
Taxes foncières	De 1,21 $ / 100 $ d’évaluation à 1,39 $ / 100 $ d’évaluation selon un usage commercial ou industriel

Description des terrains

Caractéristiques du sol	Topographie généralement plane et plus accidentée dans la partie Nord de la phase 2 et dans l’Ouest de la phase 3. Sol constitué principalement de sable. Le roc est à quelques mètres sous la surface. La nappe phréatique est élevée.
Capacité portante	Suffisante pour un bâtiment industriel de 2 étages (recommandation de faire une étude avant la construction)
Aqueduc et égout	Puits et installations septiques
Électricité	Basse et haute tension
Internet	Haute vitesse

Accès

Réseau routier	À proximité des routes 309 et 315, à 1 km de l’autoroute 50 (sortie 174)
Voie ferrée	Terminal intermodal Ville St-Laurent (160km)
Aéroport	Aéroport régional de Gatineau (24 km) Aéroport international d’Ottawa (55 km)
Installation portuaire	Montréal (179 km)